Zespół działa na terenie całej Polski, w pełni online i z wygodnymi płatnościami online - sprawdź przed podpisaniem umowy.
Dlaczego odbiór techniczny mieszkania ma znaczenie
Odbiór mieszkania to nie formalność, to moment wychwytywania usterek i egzekwowania napraw przed wprowadzką.
Staranny odbiór techniczny mieszkania od dewelopera ogranicza spory. Rękojmia i gwarancja działają najlepiej, gdy w protokole wpiszesz wady i terminy.
Jak odebrać mieszkanie od dewelopera krok po kroku
Poproś o rzut i standard. Na miejscu mierz, fotografuj, notuj. Odbiór mieszkania od dewelopera rób w dzień i bez presji. Zapewnij dostęp do okien, skrzynki bezpieczników i liczników.
Pomiary i kontrola jakości
Zabierz poziomicę, dalmierz, kątownik. W czasie odbioru technicznego mieszkania sprawdź: równość i piony ścian, pęknięcia, dylatacje; metraż i wysokość vs umowa; stolarkę (okna, mikrowentylacja, uszczelki, progi); instalacje (RCD, gniazda, ciąg, grzejniki, ciepła woda); wilgoć i wentylację; drzwi, zamki, numerację lokalu.
Protokół i terminy
Protokół spisuj od razu. Usterki wypunktuj z lokalizacją i zdjęciem. Ustal termin napraw i sposób potwierdzenia. Gdy deweloper kwestionuje wadę, zanotuj to i zażądaj stanowiska na piśmie - uruchamia to rękojmię.
Rękojmia i gwarancja w praktyce
Rękojmia pozwala żądać usunięcia wady, obniżenia ceny albo odstąpienia w skrajnych przypadkach. Gwarancja jest dobrowolna i nie ogranicza rękojmi. Pilnuj terminów, zgłaszaj wady na piśmie, dołączaj zdjęcia i numer lokalu. Przy sporach rozważ kosztorys lub opinię rzeczoznawcy.
Bezpieczeństwo dokumentów i status prawny lokalu
Przed finalnym podpisem sprawdź właściciela gruntu, służebności i hipoteki. Pomoże Księgi - serwis online wyszukujący numer księgi po adresie lub numerze ewidencyjnym.
Po płatności 24,99 PLN udostępnia numer KW, a treść zweryfikujesz w EKW. Działa w Polsce. Skorzystaj z odnośnika eksięgi wieczyste.
Lista kontrolna na odbiór techniczny mieszkania
- Ściany i sufity: rysy, kąty, naroża.
- Posadzki: poziomy i spadki.
- Okna i balkon: szczelność, progi, odpływ.
- Drzwi i klatka: ościeżnice, samozamykacz.
- Instalacje: RCD, wentylacja, grzejniki.
- Łazienka i kuchnia: izolacje, wyprowadzenia.
- Pomiary: metraż i wysokość.
- Protokół: lista usterek i terminy.
Podsumowanie
Odbiór techniczny mieszkania wpływa na koszty i spokój po przeprowadzce. Rzetelny protokół, pomiary i pilnowanie terminów dają przewagę w rozmowie z deweloperem. Sprawdź status prawny nieruchomości w elektronicznej księdze wieczystej i rejestrach EKW.
Źródło: https://ksiegi.info
