Coroczny przegląd kominowy i wentylacyjny to obowiązek każdego właściciela domu jednorodzinnego wynikający z art. 62 Prawa budowlanego.
Przepisy te nakładają konieczność systematycznego sprawdzania stanu technicznego instalacji gazowych, przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Celem jest ochrona życia i zdrowia mieszkańców oraz zapobieganie pożarom, zaczadzeniom i innym awariom, które mogą wynikać z zaniedbania tych elementów.
Jakie przeglądy do ubezpieczenia domu:
- Przegląd instalacji gazowej – co 1 rok (nie mylić z przeglądem kotła gazowego).
- Przegląd kominiarski – co 1 rok.
- Przegląd instalacji elektrycznej – co 5 lat.
- Przegląd budowlany – co 5 lat.
Na czym polega przegląd komniarski?
Kontrola powinna być wykonywana przynajmniej raz w roku. W praktyce oznacza to, że właściciel domu musi zlecić przegląd kominiarzowi posiadającemu tytuł mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osobie z odpowiendimi uprawnieniami. W przypadku przewodów, w których ciąg jest wymuszony mechanicznie, takich jak nowoczesne systemy wentylacyjne, kontrola musi być przeprowadzona przez osobę z uprawnieniami budowlanymi odpowiedniej specjalności. W obu przypadkach wykonujący przegląd jest zobowiązany do sporządzenia protokołu, który stanowi dowód wykonania obowiązku i potwierdza bezpieczeństwo użytkowania instalacji. Obecnie dokument ten sporządza się również w formie elektronicznej i przekazuje do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków.
Podczas kontroli sprawdza się szczelność i drożność przewodów, stan ich obudowy, obecność ewentualnych uszkodzeń mechanicznych oraz prawidłowość ciągu. Weryfikuje się także, czy przewody spełniają wymagania konstrukcyjne i czy nie stanowią zagrożenia dla użytkowników budynku. W przypadku instalacji wentylacyjnych kontrola ma na celu ustalenie, czy wymiana powietrza przebiega w sposób prawidłowy, a kanały są drożne i czyste. Jeśli w trakcie przeglądu wykryte zostaną nieprawidłowości, właściciel jest zobowiązany do ich niezwłocznego usunięcia.
Jak często czyścić komin?
Częstotliwość czyszczenia kominów zależy od rodzaju paliwa stosowanego w budynku. W domach opalanych paliwem stałym, takim jak węgiel, drewno czy pellet, zaleca się czyszczenie przewodów nawet kilka razy w roku, ponieważ gromadząca się sadza może łatwo ulec zapłonowi. W przypadku instalacji gazowych lub olejowych zazwyczaj wystarczają dwie kontrole rocznie. Dla przewodów wentylacyjnych wystarczająca jest coroczna kontrola zgodna z art. 62.
Konsekwencje braku przeglądu kominiarskiego?
Zaniedbanie obowiązkowych przeglądów może mieć poważne skutki. W razie pożaru, wybuchu lub zatrucia czadem ubezpieczyciel ma prawo odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli właściciel nie dopełnił obowiązku przeglądu. Dodatkowo brak kontroli stanowi naruszenie Prawa budowlanego i może skutkować odpowiedzialnością administracyjną lub cywilną. Organy nadzoru budowlanego mają prawo nakazać wykonanie przeglądu, a w skrajnych przypadkach nawet ograniczyć możliwość użytkowania budynku.
Aby uniknąć problemów, warto zaplanować coroczny przegląd na ten sam okres, na przykład wczesną jesienią przed sezonem grzewczym. Należy wybierać wyłącznie osoby z odpowiednimi uprawnieniami i zachowywać protokoły z kontroli przez kilka lat, jako dowód rzetelnego wypełnienia obowiązków. W domach z wentylacją mechaniczną dobrze jest również regularnie wymieniać filtry i dbać o czystość kanałów, co poprawia jakość powietrza w pomieszczeniach i zwiększa sprawność całego systemu.
Regularne przeglądy kominów i wentylacji to nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim inwestycja w bezpieczeństwo domowników. Właściwie utrzymany system kominowy i wentylacyjny minimalizuje ryzyko pożaru, chroni przed tlenkiem węgla i zapewnia prawidłowe funkcjonowanie instalacji grzewczej oraz dopływ świeżego powietrza do budynku.
